DIE WOHNUNG
Die offen und luftig gestaltete Dachgeschosswohnung liegt in begehrter Lage von Barmbek-Süd und ist eine ideale Wohnmöglichkeit für Liebhaber des urbanen Stadtlebens.
Auf 53 m² verteilen sich der großzügige Wohnraum mit integriertem Ess- und Küchenbereich mit Balkon-Zugang, der Schlafraum sowie das Bad mit Badewanne.
Im Schlafraum befindet sich ein großer Schrank mit eingebautem Stauraum unter der Decke.
Ein Extra-Bonbon ist die Galerie, die sich bestens als Schlafzimmer für Gäste oder Home-Office eignet.
Hohe Decken mit dekorativen Deckenbalken verleihen der Wohnung eine gemütliche und warme Atmosphäre; bodentiefe Balkon- und Dachfenster lassen von allen Seiten Licht herein. Der Balkon liegt nach Westen zum hinteren Garten und wird ab Mittag von der Sonne verwöhnt. Beim Blick in die Bäume lässt es sich vom Essplatz oder Balkon aus herrlich entspannen und träumen; bei zu viel Sonne schützt eine Markise.
Das weiß geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet; auch hier lassen Fenster viel Licht für die gute Laune am Morgen herein.
Im kleinen Abstellraum in der Wohnung lassen sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieser schönen und außergewöhnlichen Wohnung!
MERKMALE IN STICHWORTEN
-ruhige 4. Etage – Dachgeschoss (ausgebaut ca. 1997/1998)
-offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-hohe Decken mit dekorativen Deckenbalken
-West-Balkon mit Blick ins Grüne und in die Bäume
-Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler, Waschmaschine
-Schlafzimmer mit Einbauschrank und
extra Stauraum
-Bad mit Badewanne und Fenster
-Galerie mit Wendeltreppe als Extra-Raum
-kleiner Abstellraum in der Wohnung
-separater Kellerraum
-Gasetagenheizung mit Warmwasser für Bad
-Durchlauferhitzer Strom Warmwasser für Küche
DIE LAGE
Im Herzen von Barmbek: Das Wohnhaus befindet sich in einem von Mehrfamilien-häusern geprägten Wohngebiet in Barmbek-Süd, das von ruhigen Straßen und wenig Durchgangsverkehr gekennzeichnet ist. Naherholungsmöglichkeiten finden sich in der idyllischen Grünzone entlang des Osterbekkanals, und auch der Stadtpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dank der hervorragenden Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal.
SONSTIGES
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1959
- Gasetagenheizung mit Warmwasser für Bad
- Durchlauferhitzer Elektro Warmwasser für Küche
- Energiebedarfssausweis 142,9 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaufpreis € 289.000,00
- Hausgeld € 202,00
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
