DIE WOHNUNG
Diese komplett renovierte Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Stellingen in einem ruhigen Haus. (15 Wohnungen)
Die Wohnung mit einem schönen Balkon liegt im 1. Obergeschoss; der Grundriss ist ideal und gut durchdacht.
Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 Zimmer, die sämtlich vom Flur zu betreten sind. Dazu gibt es eine große Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das Bad mit Badewanne ist hell und ansprechend gefliest. Der Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme und hält die Handtücher trocken und kuschelig warm.
Im Abstellraum in der Wohnung lassen sich gut ein paar Dinge außer Sichtweite verstauen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz erweitert den Komfort.
In Stichworten
-2 Zimmer
-Balkon
-große Küche mit Einbauküche
-Vollbad/Handtuchheizkörper
-Abstellraum
-Keller
-Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist seit 2022 an eine Wohngemeinschaft mit einem Indexmietvertrag vermietet.
Wohnung Nettomiete 880 €
TG-Stellplatz Miete 60 €
Hausgeld 451 €
Instandhaltungsrücklage 72 €
DIE LAGE
Stellingen, Bezirk Eimsbüttel, ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Hamburg, der sich durch eine hervorragende Anbindung und eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen auszeichnet.
Stellingen ist bekannt für seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Volkspark ist eine grüne Lunge der Stadt und lädt zum Joggen, Spazieren oder Picknicken ein. Auch der Tierpark Hagenbeck, Hamburgs traditionsreicher Zoo, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet seinen Besuchern ein besonderes Erlebnis. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7, die Stellingen auch für Berufspendler und Reisende besonders interessant macht. Der Stadtteil selbst ist von einer charmanten Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und viel Grün geprägt, was ihm einen angenehmen, entspannten Charakter verleiht.
SONSTIGES
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1983
- Energieträger Gas
- Energieverbrauchssausweis 149,2 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Kosten
- Kaufpreis € 293.000,00
- Hausgeld € 521,71
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
