Aktuelles Angebot

Die Wohnung

Die Wohnung ist vermietet.

DIE WOHNUNG – SOLIDE UND GUT
Die angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt im Hochparterre eines im Jahre 1931 erbauten Hauses und überzeugt durch einen ausgezeichneten Grundriss und Helligkeit.
Die ca. 59 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, eine Küche mit anschließender Loggia, ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie jeweils ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die Loggia liegt zur Gartenseite und bietet einen geschützten Platz im Freien; hier lässt sich bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen.
Ein großer Gartenanteil gehört zur Wohnung, dort ist es dank seiner Ausrichtung ab dem Mittag bis in die Abendstunden herrlich sonnig – eine eigene Idylle, perfekt zum Abschalten oder für Grillabende.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Davon ist 1 Raum vermietet, der 2. Raum wird mietfrei übergeben.

Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird professionell verwaltet. Es handelt sich um eine funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohngeldrückstände sind nicht vorhanden, Beschlüsse werden überwiegend einvernehmlich gefasst. Rücklagen werden ausreichend angespart.

Ausstattung

– Loggia mit Blick in den Garten
– großer Gartenanteil
  (Sondernutzungsrecht)
– moderne Einbauküche mit
  technischen Geräten (Bj 2004)
– Waschmaschinenanschluss
– helles Vollbad mit Fenster (Bj 2004)
– Dielenfußboden
– Kabelanschluss
– Gegensprechanlage
– zwei Kellerräume mit elektrischem
  Licht (1 vermietet, 1 unvermietet)
– Hauseingang mit 4 Einheiten
  (Wohnungseigentümergemeinschaft
  insgesamt 16 Einheiten)
– Zentralheizung mit Gas
– Warmwasserbereitung über
  Elektroboiler

DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Wärmedämmung
-Kunststoff-Fenster
-Heizkostenverteiler / Kaltwasserzähler
-bleifreie Leitungen
-Balkonsanierung Haus Nr. 5 erfolgt     (Ansparung für Sanierung der weiteren
  Balkon / Loggien läuft derzeit)

Lage

Ideal für Großstadtgestresste: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek Gartenstadt in einer angenehm ruhigen Wohngegend in einer Einbahnstraße. Der schöne Grünzug entlang der Eilbek und der Eichtalpark sind bequem fußläufig erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es sozusagen gleich um die Ecke. Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke, Kiosk, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Einkaufzentrum Wandsbeker Quarree ist nah gelegen. Alle Schulformen, Kindertagesstätten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien und die U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt bzw. Straßburger Straße (U1) hervorragend. Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 15 Min. zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist knapp 5 km entfernt.

Sonstiges

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.