Die Wohnung
Eine traumhaft schöne Wohnung mit einem noch traumhafteren Ausblick!
Die modern und hochwertig ausgestattete helle Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 72 m² ausweist, befindet sich im Hochparterre des gepflegten 8-Parteien-Hauses. Der geschmackvoll gestaltete Flur, der sich durch den Rundbogen in zwei Bereiche teilt, bietet direkten Zugang zu allen Räumen. Die Zimmer, die Einbauküche sowie das Duschbad befinden sich in einem Top-Zustand. Vom Wohnzimmer und vom Südbalkon aus bietet sich Ihnen ein fantastischer Blick ins Grüne und vermittelt das Gefühl, als lebe man im Park. Die Fußböden der Zimmer sind mit Dielen belegt. (Schlafzimmer Teppich) Ein Abstellraum dient als Stauraum für Garderobe und Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Hier einige Eckdaten im Überblick:
• Eiche-weiß gekalkte Landhausdielen
(Flur, Wohnzimmer, 3. Zimmer)
• Teppich (Schlafzimmer)
• Abgehängte Decken in Küche/Flur mit
Deckenstrahlern versehen
• voll ausgestattete Einbauküche (Bj
2009) mit Waschmaschine und
durchgehender Arbeitsplatte
• Duschbad (mit großer begehbarer
Dusche, Handtuchheizkörper und
Fußbodenheizung
• Südbalkon bzw. Loggia (modernisiert
2014) mit Blick auf das parkähnliche
Grundstück
• Gegensprechanlage mit Türöffner-
Funktion
• Kunststoff-Fenster doppelt
isolierverglast, Erneuerung in 2002
(außer Wohnzi.)
• elektrische Außenjalousien mit
Zeitschaltuhr
• Abstellraum in der Wohnung
• Keller
• Gemeinschaftswaschmaschine,
Trockenraum, Fahrradkeller
• Erfassung der Energieverbräuche
durch Wasserzähler,
Wärmemengenzähler, Stromzähler
Gemeinschaftseigentum, das sich sehen lassen kann:
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise erstellt. Der Gebäudekomplex teilt sich auf in 5 Häuser und besteht aus insgesamt 118 Wohneinheiten. Der Gesamteindruck der Häuser und Außenanlagen macht deutlich, dass die Eigentümergemeinschaft stets an einem optimalen Pflegezustand interessiert ist.
Lage
Ideal für Großstadtgestresste: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek in einer angenehm ruhigen Wohngegend in parkähnlicher Umgebung. Der schöne Grünzug entlang der Eilbek und der Eichtalpark sind bequem fußläufig erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt am Friedrich-Ebert-Damm (Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke usw.) und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Einkaufzentrum Wandsbeker Quarree ist nah gelegen. Alle Schulformen, Kindertagesstätten und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch diverse Buslinien und die U-Bahnstation Wandsbek-Gartenstadt bzw. Straßburger Straße (U1) hervorragend. Die Innenstadt ist über die B75 in ca. 20 Min. zu erreichen, die Autobahn A1 (Horner Kreisel) ist ca. 5 km entfernt.
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1968
- modernisiert
- Zentralheizung Fernwärme
- Energiebedarfsausweis 141,9 kWh/(m²*a)
Kosten
- Kaufpreis € 364.000,00
- Hausgeld € 373,00
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
