DIE WOHNUNG
Die einladende 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage des im Jahre 1956 erbauten gepflegten Hauses. Die hervorragende Lage im beliebten Uhlenhorst, die große Loggia und ein weiterer Balkon mit schönem Ausblick machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung ist angenehm lichtdurchflutet; jeder Raum verfügt über Fenster.
Die ca. 50 m² Fläche verteilen sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Badewanne. An das Wohnzimmer schließt sich die große Loggia und an das Arbeits-/Gästezimmer der kleine Balkon an. Hier können Sie bereits in den Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee die frische Luft und erste Sonnenstrahlen genießen.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
AUSSTATTUNG -Warmwasser E-Durchlauferhitzer
-1 Loggia + 1 Balkon
-Fußboden Estrich
-Kellerraum + Schrank Bodenraum
-Fassadensanierung in 2024 erfolgt
DIE LAGE
Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Kuhmühlenteich und der Eilbekkanal befinden sich zudem nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dort lässt es sich herrlich spazieren gehen und Fahrrad fahren.
Es gibt in der Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile) und einen Wochenmarkt. Viele schöne Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen: die Bahnstation Mundsburg und Busstationen befinden sich sozusagen um die Ecke.
SONSTIGES
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
Weitere Daten
- Baujahr 1956
- Fernwärme
- Warmwasser E-Durchlauferhitzer
- Energieverbrauchssausweis 146 kWh/(m²*a)
- 1 Loggia / 1 Balkon
- Kellerraum
Kosten
- Kaufpreis € 346.000,00
- Hausgeld € 327,00, davon 115,50 € Anteil für Rücklage Instandhaltung
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i. H. von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. Maike Schlöbohm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-u. Gerichtskosten trägt der Käufer.
