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DAS HAUS

Suchen Sie ein behagliches Haus mit pflegeleichtem Garten in kinderfreundlicher Lage und sehen sich dort schon auf der sonnigen Terrasse bei einer Tasse Kaffee oder beim Grillen mit der Familie und Freunden sitzen?

Für ein entspanntes Miteinander zum Leben, essen und ausruhen, empfängt Sie im Erdgeschoss mit Eingangsdiele der weitläufige Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Vom Wohnbereich gibt es Zugänge zur Terrasse und zum Garten. Bei intensiver Sonne oder einem kleinen Regenschauer schützt Sie die Markise.

Der Kaminofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige knisternde Wärme und schafft ein Stück Unabhängigkeit von der Energieversorgung.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich außerdem ein Zimmer für Gäste oder Ihr Büro und ein Abstellraum für Dinge, die außer Sichtweite verstaut werden sollen. Auf dieser Etage befindet sich auch das moderne Vollbad mit Fußbodenheizung; eine stilvolle Eckwanne sorgt hier für pures Badevergnügen.

Im Obergeschoss präsentieren sich weitere 4 Zimmer. Das große Schlafzimmer bietet neben dem großen Balkon als besonderes Highlight einen begehbaren Kleiderschrank. Auf dieser Etage gibt es das zweite ansprechende Bad. Eine Regendusche mit mehreren Massagedüsen bietet Wellness-Feeling zur Erholung vom Alltag.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient als Lagerfläche.

Sie möchten sich zu Hause fit halten und sich danach einen Saunagang gönnen? Kein Problem – im Keller sind Fitnessraum und Sauna vorhanden.
Außerdem befinden sich hier der Hauswirtschafts- und ein Lagerraum. In einem weiteren separaten Raum ist die Heizung installiert. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man bequem in den Garten.

Autos und Fahrräder können in der Garage und im Doppelcarport abgestellt werden.

Sie erwerben mit diesem Haus in zweiter geschützter Reihe einen Lebensstandort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das komfortable, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus hat eine gute Bausubstanz und zeigt sich gepflegt. Das Haus ist gleichermaßen für Paare oder Familien geeignet. Es lassen sich gut mehrere Home-Office Arbeitsplätze einrichten.
(Glasfaser-Leitung liegt bereits in der Straße)

DIE FLÄCHEN
Erdgeschoss/Obergeschoss ca. 150 m²
Keller ca. 90 m²
Grundstück ca. 481 m²

IN STICHWORTEN
Erdgeschoss
– 3 Zimmer
– Küche mit moderner Einbauküche
– Vollbad mit Eckbadewanne,
Fußbodenheizung
– Abstellraum
– Kaminofen
– doppelt verglaste Holzfenster
– Außenrolläden – überwiegend
elektrisch bedienbar
– 2 Zugänge zur Terrasse

Obergeschoss
– 4 Zimmer
– begehbarer Kleiderschrank
– Balkon
– Bad mit Wellnessdusche
– Zugang zum Dachboden
(Abstellfläche) mit Einschubtreppe
– doppelt verglaste Holzfenster
– Außenrolläden (außer Dachfenster)

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Lage

Trittau gehört zur Metropolregion Hamburgs und liegt im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, ca. 30 Kilometer östlich der Hansestadt. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und ist von Seen, Wäldern und Naturschutzgebieten umgeben, was ihr einen ländlichen Charakter verleiht. Trittau ist ein beliebter Wohnort für Pendler, die in Hamburg arbeiten und im Grünen leben möchten. Verkehrstechnisch ist Trittau gut angebunden, unter anderem über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24. Diverse Buslinien des HVV führen Richtung Hamburg, Ahrensburg oder Lübeck.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger zweiter Reihe in einer gefragten Wohnlage unweit des Zentrums von Trittau. Wenige Minuten entfernt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, verschiedene Banken/Bankautomaten, die Post und das Rathaus zu erreichen. Auch sind Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.