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Objektbeschreibung

Die hochwertige 2-Zimmerwohnung ist im Hochparterre in einem historischen Gebäude in der Averhoffstrasse gelegen.

Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde von dem Architekten und Baumeister 1. Klasse Albert Erbe von 1906-1908 entworfen und von 2009-2010 komplett umgebaut und saniert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und die Zimmer sind vom Wohnungsflur aus zu betreten. Durch die imposanten großen Fenster wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet und führen zu einem einzigarten Raumerlebnis. Die Deckenhöhe beträgt 4 m.

Der Wohnbereich, mit der sich anschliessenden hochwertigen und offenen Küche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m², hier schließt sich auch die Terrasse (ca. 6 m², Westlage) an. Von dieser aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann den Feierabend in der Sonne ausklingen lassen. Das Schlafzimmer hat eine Grösse von ca. 15 m². Im hochwertigen, hell gestalteten Duschbad lässt sich eine Waschmaschine anschließen.

Die Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke fügt sich perfekt in den Raum ein. Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben der Küche.

In der Wohnung sind Deckenstrahler eingebaut, die die Räume angenehm beleuchten; der Fußboden wurde sowohl mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt als auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ebenso ein Tiefgaragenstellplatz; die monatliche Miete beträgt 160 €.

Bausubstanz + Energieausweis

Baujahr: 2009

Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2018

Heizungsart: Fernwärme

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 78 kwH/(m²*a)

Energieeffiziensklasse: C

Lage

Auf der Uhlenhorst zu leben bedeutet, exquisit und ruhig zu wohnen. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner herrschaftlichen Altbauten, den Villen mit Alsterblick, den Jugendstilhäusern und den modernen Apartementhäusern sowie der Nähe zur Innenstadt und der Außenalster, zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die Hamburger Meile), Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für das Wohlbefinden liegt in der Nähe das ASPRIA. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens gelegen: die Bahnstation Mundsburg und Busstationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Kaltwasser- und Stromkosten sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.

Diese Wohnung eignet sich nicht für eine Wohngemeinschaft.

Mietvertrag Wohnung: Hamburger Mietvertrag; Kündigungsausschluss 18 Monate;
Zwei Mietanpassungen nach jeweils 3 Jahren von jeweils 30 €.
Kaution: 3 x Nettokaltmieten – Sparbuch mit Verpfändungsbescheinigung, zu hinterlegen bei Vertragsabschluss

Zur Prüfung eines Mietvertragsabschlusses benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
1. Bonitätsnachweis wie z.B. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate oder Bürgschaft Eltern
2. Positive Schufa-Auskunft oder Bonitätscheck Bitte beantragen unter – www.schufa.de oder www.immobilienscout24.de
3. ggfs. Vermieterbescheinigung
4. Personalausweis oder Reisepass mit Meldebescheinigung

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.